SNS

Beantwoord

Beleggingshypotheek - oversluiten naar Annuïteitenlening of tussentijdsaflossen met rendementsrekening

  • 31 augustus 2018
  • 2 Reacties
  • 12000 Keer bekeken

Hallo, ik heb een beleggingshypotheek en wil er van af omdat ik het risico over het rendement wil mitigeren en steeds wil aflossen. Echter voor het oversluiten naar annuïteitenlening rekent SNS bank naast administratiekosten (ad EUR 125) ook advieskosten (EUR 500) die ik niet nodig heb.Het is nl verplicht. Persoonlijk vind ik het niet van deze tijd. Als alternatief wil ik het rendement die ik tussentijds op mijn portefeuille heb behaald verkopen en gebruiken om af te lossen op mijn beleggingshypotheek. Is dat mogelijk? Zo ja, waar moet ik rekening mee houden
icon

Beste antwoord door Dennis 7 september 2018, 11:42

Hallo, ik heb een beleggingshypotheek en wil er van af omdat ik het risico over het rendement wil mitigeren en steeds wil aflossen. Echter voor het oversluiten naar annuïteitenlening rekent SNS bank naast administratiekosten (ad EUR 125) ook advieskosten (EUR 500) die ik niet nodig heb.Het is nl verplicht. Persoonlijk vind ik het niet van deze tijd. Als alternatief wil ik het rendement die ik tussentijds op mijn portefeuille heb behaald verkopen en gebruiken om af te lossen op mijn beleggingshypotheek. Is dat mogelijk? Zo ja, waar moet ik rekening mee houden
Hoi CeyJay,

Het antwoord liet even op zich wachten, sorry daarvoor. We begrijpen goed dat je het risico wil verminderen en voor zekerheid gaat. Als bank willen we beoordelen of de verpande belegging kan worden vrijgegeven (in combinatie met het aflossen op de hypotheek) en of hier een andere aflosvorm voor in de plaats moet komen. We hebben immers samen afgesproken dat je aan het einde van de looptijd de hypotheek aflost met de opgebouwde waarde. Deze beoordeling wordt gedaan door een SNS Adviseur en hiervoor rekenen we advies en - administratiekosten.
Bekijk origineel

2 reacties

Hallo, ik heb een beleggingshypotheek en wil er van af omdat ik het risico over het rendement wil mitigeren en steeds wil aflossen. Echter voor het oversluiten naar annuïteitenlening rekent SNS bank naast administratiekosten (ad EUR 125) ook advieskosten (EUR 500) die ik niet nodig heb.Het is nl verplicht. Persoonlijk vind ik het niet van deze tijd. Als alternatief wil ik het rendement die ik tussentijds op mijn portefeuille heb behaald verkopen en gebruiken om af te lossen op mijn beleggingshypotheek. Is dat mogelijk? Zo ja, waar moet ik rekening mee houden
Hoi CeyJay,

Het antwoord liet even op zich wachten, sorry daarvoor. We begrijpen goed dat je het risico wil verminderen en voor zekerheid gaat. Als bank willen we beoordelen of de verpande belegging kan worden vrijgegeven (in combinatie met het aflossen op de hypotheek) en of hier een andere aflosvorm voor in de plaats moet komen. We hebben immers samen afgesproken dat je aan het einde van de looptijd de hypotheek aflost met de opgebouwde waarde. Deze beoordeling wordt gedaan door een SNS Adviseur en hiervoor rekenen we advies en - administratiekosten.
Reputatie 3
Badge
Hoi Ceyjay,

omdat ik de eerste ben die op je topic reageert, allereerst een welkom op het SNS forum. Forum moderators van SNS, maar ook andere klanten kunnen in dit forum met elkaar informatie uitwisselen.

Net als jij ben ik klant bij SNS. Uit je bericht kan ik niet helemaal je situatie afleiden, maar ik meen overeenkomsten te zien met een vergelijkbaar traject dat ikzelf met SNS heb doorlopen. Mijn traject leidde uiteindelijk tot het saneren van onze oude beleggingshypotheek, en omzetting naar een andere hypotheekvorm.

Mijn traject startte met een vergelijkbare vraag die jij nu stelt:
Als alternatief wil ik het rendement die ik tussentijds op mijn portefeuille heb behaald verkopen en gebruiken om af te lossen op mijn beleggingshypotheek.
Zelf had ik een vergelijkbare gedachten. De rendementen blijven gebruiken van de beleggingen, maar de opbouw op tijd afromen om zo het risico op het dalen van het kapitaal minimaliseren.

Een lezenswaardig topic voor je is het volgende: Opgebouwde vermogen hypotheek mee laten wegen voor risico toeslag hypotheekrente. Best een lap test hoor, mede door de bijdragen van ondergetekende vrees ik🆒

Ik weet niet wat je wel en niet weet, maar als gevolg van de bankencrisis hebben banken (1) een zorgplicht naar hun klanten en (2) mogen ze advieskosten niet meer verdisconteren in de kosten van hun producten, maar moeten ze deze kosten afzonderlijk declareren. Je bent altijd vrij op een initieel informatief gesprek met een bankmedewerker (>hypotheekadviseur) te houden. Dit eerste gesprek is nog vrij van kosten. Naar aanleiding van dit gesprek kan je nog beslissen hoe verder te gaan. Er is dan nog geen cent uitgegeven.

SNS bank is er dus mede verantwoordelijk voor dat je verder kan gaat met een hypotheekproduct dat je uiteindelijk tot een goed einde kan brengen (lees: kan aflossen). Ik moest zelf even terugkijken in genoemd topic om de SNS reactie terug te vinden op jouw/onze vraag:
De grote vraag in de constructie is of het gebruiken van het opgebouwde vermogen iedereen echt gaat helpen met het behalen van het doelkapitaal. Als een deel van de verpande beleggingen wordt verkocht, moeten de resterende beleggingen voldoende opbrengen om de lagere hypotheekschuld mee af te lossen.
Op dit aspect worden banken afgerekend, ze sturen hierop dus ook. Dat jij zelf hele andere doelstellingen hebt geformuleerd voor jouw hypotheek doet daar niet zoveel aan af. Ik weet zeker dat SNS dit zelf ook het liefst ziet, ga gewoon dat initiële gesprek met ze aan. En over die advieskosten, het veranderingen aanbrengen in hypotheken doe ik zelf liever niet eventjes snel, die veranderingen hebben best repercussie op je financiële hebben en houden voor de komende jaren. Zelf heb ik het als positief ervaren om toch even goed een pas op de plaats te maken of wat ik wil wel het goede is, en dat ik niet in conclusies spring.

Reageer