SNS

Beantwoord

Boete bij hypotheekomzetting

  • 24 maart 2015
  • 22 Reacties
  • 2186 Keer bekeken

hoe kan het zijn als ik mijn hypotheek van 5.3 nu wil veranderen naar een lagere hypotheek dat als ik naar 4.5 rente een malig 250 euro moet betalen en dat de boete van 4000 euro erbij in berekent is, of ik betaal die boete in een keer en ik zit tussen  de 3.1 en 3.8 rente . ik heb het uit gerekent de boeto over mijn hypotheek bedraagt 0.03 % voor 10 jaar proberen jullie mij nou een poot uit te trekken
icon

Beste antwoord door Tibor SNS 24 maart 2015, 19:16

Goedenavond Nimrot,

Allereerst welkom op de community; leuk dat je ons hebt gevonden. Graag laat ik een hypotheekspecialist contact met je opnemen om jouw situatie te bespreken. Wil je daarom je hypotheek- en contactgegevens mailen naar [email]webcare@sns.nl[/email] o.v.v. 'Community - Hypotheek'? Dan hoop ik dat je snel duidelijkheid krijgt.

Heb je overigens het topic 'Welkom op de community' al gezien?
Bekijk origineel

22 reacties

Badge +1
Goedenavond Nimrot,

Allereerst welkom op de community; leuk dat je ons hebt gevonden. Graag laat ik een hypotheekspecialist contact met je opnemen om jouw situatie te bespreken. Wil je daarom je hypotheek- en contactgegevens mailen naar [email]webcare@sns.nl[/email] o.v.v. 'Community - Hypotheek'? Dan hoop ik dat je snel duidelijkheid krijgt.

Heb je overigens het topic 'Welkom op de community' al gezien?
Goedenavond Nimrot,

Allereerst welkom op de community; leuk dat je ons hebt gevonden. Graag laat ik een hypotheekspecialist contact met je opnemen om jouw situatie te bespreken. Wil je daarom je hypotheek- en contactgegevens mailen naar [email]webcare@sns.nl[/email] o.v.v. 'Community - Hypotheek'? Dan hoop ik dat je snel duidelijkheid krijgt.

Heb je overigens het topic https://"https://forum.snsbank.nl/over-sns-community-48/welkom-op-de-community-8170/#post56508" al gezien?
hallo dank u voor uw reactie ik zal het doen alleen weet ik niet zeker als dit heel veel zin heeft wand de gegevens die ik hier boven al heb vermeld komt van een van jullie medewerkers, maar als nog zal ik het wel proberen misschien heeft de gene andere oplossingen 
ik heb ze ver stuurt naar [email]webcare@sns.nl[/email] ik wacht af
Ik ben ook wel benieuwd of ik onze hypotheek kan omzetten nu de rentestanden veel gunstiger zijn. Dit zou aanzienlijk in de maandlasten schelen.
Hoi Marcel77,

Goed dat je dit aangeeft. Ook voor jou geldt dat ik graag een hypotheekspecialist contact met je laat opnemen om je situatie te bespreken. Wil je daarom je hypotheek- en contactgegevens mailen naar [email]webcare@sns.nl[/email] o.v.v. 'Community - Hypotheek'? Ik hoop dat je snel duidelijkheid krijgt.
Badge +1
@nimrot,

Je spreekt over twee opties: boete betalen of naar huis gaan met een hogere rente. In het laatste geval is er denk ik spraake van rentemiddeling. Je betaalt dan ook die boete alleen die zit verstopt in de hogere rente, dan die je had kunnen krijgen bij aflopen van rente-vaste periode, én in de langere looptijd die je opnieuw aangaat.

De 250,- is gewoon de kosten voor het advies en het omzetten van je hypotheek.

Over dit onderwerp is al best wel veel geschreven kijk maar eens hier en daar. In het laatste onderwerp wordt er ook gesproken over extra storten in een (bank)spaarhypotheek. Als je zo'n hypotheek hebt en je hebt wat spaargeld, dan is het ook interessant eens te kijken naar extra storten. Je maandlasten gaan dan ook naar beneden. Je gestorte spaargeld rendeert dan tegen de 5.3%, stukken beter dan op een spaarrekening van 1.5%. Het is even rekenen, maar ik denk dat als je een gelijk bedrag als de 'boete' stort, je meer overhoud dan als je de boete betaald.

Zet die hypotheekadviseur maar aan het werk voor je...

Groet, Erik
dit is wat mij aangeboden is ik vind dit aardig aan de hoge kant.
heb mailtje gestuurt en word mij aangeraden om weer een adviseur te spreken dit was al van een adviseur.
dat die 4000 euro boete erbij in berekent word vind ik prima maar als ik het hele hypotheek bedrag pak en reken uit na 10 jaar dan zou ik 0.03 rente meer moeten betalen en zelfs dan zit ik al over de 4000 euro boete 


Na herberekening van de Aflossingsvrije hypotheek bleek daar een fout in te zitten. Hieronder de juiste berekening.



Hypotheek deel 1 van 67.879,30 euro

Rente nu 5,3%

Huidige marktrente 4,05% 10 jaar vast

Boete bij volledige aflossing 2099 euro.

Nieuwe rente na rentemiddeling 4,56% (deze had ik eerst verkeerd berekent)

Voordeel per maand 41,68 euro



Hypotheek deel 2 29.773,90 euro

Rente nu 5,3%

Huidige marktrente 3,8%, 10 jaar vast

Boete bij volledige aflossing 1.213 euro

Nieuwe rente na rentemiddeling 4,41%

Voordeel per maand 22,08 euro



Hypotheek deel 3 15.864,34 euro

Rente nu 5,3%

Huidige marktrente 3,8%, 10 jaar vast

Boete bij volledige aflossing 719 euro

Nieuwe rente na rentemiddeling 4,51%

Voordeel per maand 10,44 euro



Totale voordeel per maand na rentemiddeling 74,17 euro. Eenmalige kosten 250 euro.

 
kan iemand mij hier over bellen die wel de juiste bevoegtheden heeft op *** heb niks aan een advies gesprek ik moet een oplossing hebben 
Hoi Nimrot,

Ik heb je telefoonnummer verwijderd in je vorige reactie. In de huisregels kun je lezen dat het niet is toegestaan om je persoonlijke gegevens openbaar te plaatsen. Deze kun je mailen naar [email]webcare@sns.nl[/email].

Ik heb je gegevens en telefoonnummer doorgestuurd naar onze adviseur met het verzoek om zo snel mogelijk contact met je op te nemen hierover.
Hoi Nimrot,

Ik heb je telefoonnummer verwijderd in je vorige reactie. In de https://"https://community.snsbank.nl/huisregels-178"kun je lezen dat het niet is toegestaan om je persoonlijke gegevens openbaar te plaatsen. Deze kun je mailen naar [email]webcare@sns.nl[/email].

Ik heb je gegevens en telefoonnummer doorgestuurd naar onze adviseur met het verzoek om zo snel mogelijk contact met je op te nemen hierover.
bedankt olaf wist niet dat je niet je tel nr mocht plaatsen maar wij zijn hier wel een beetje de wanhoop na bij hoop snel op een goede oplossing 
Hoi Nimrot,

Ik heb je telefoonnummer verwijderd in je vorige reactie. In de https://"https://community.snsbank.nl/huisregels-178"kun je lezen dat het niet is toegestaan om je persoonlijke gegevens openbaar te plaatsen. Deze kun je mailen naar [email]webcare@sns.nl[/email].

Ik heb je gegevens en telefoonnummer doorgestuurd naar onze adviseur met het verzoek om zo snel mogelijk contact met je op te nemen hierover.
bedankt olaf wist niet dat je niet je tel nr mocht plaatsen maar wij zijn hier wel een beetje de wanhoop na bij hoop snel op een goede oplossing 
zou je mijn tel op die andere topic ook kunnen verweideren ik weet niet hoe ik dat zelf moet of kan doen
zou je mijn tel op die andere topic ook kunnen verweideren ik weet niet hoe ik dat zelf moet of kan doen

Is volgens mij ook gebeurd. Ik zie daar tenminste geen tel.nr. meer staan :).
verder sterkte met het afwikkelen/herzien van je hypotheek.
Waarde Lezers,
Moet eerlijk zijn was wel kritisch over de SNS,zeker wat betreft tips over minder kosten,die kreeg je gewoon niet,zou ik zelf ook niet doen met een profit onderneming,maar dan stel je wel de bank voorop en niet de klant,dat is fout,bijna onvergeeflijk,mijn hypotheekrente was echt relatief hoog,SNS reageerde met dat brengt hoge kosten met zich mee,en dat klopte op zich wel,als je de hypotheek oversluit,maar een medewerker adviseerde om het om te zetten naar een ,,plafondhypotheek,, kosten 250 Euro,had ik er naar 4 maanden uit ,waarom moest ik zo graven om dit te horen te krijgen,ben deze persoon nog steeds dankbaar heb deze rente nu bijna 5 jaar voor 250 Euro!
is er een verschil tussen plafonhypotheek en hypotheekbemiddeling?
Badge +1
@minrot
Kijk maar eens naar deze discussie. Een plafondhypotheek is een soort variable hypotheek. Ik vermoed dat dit los staat van rente middeling.

Je heb recent een aanbod van rentemiddeling gehad en daar heb je wat gegevens over gemeld een poosje geleden. Ik ben wel benieuwd naar de volgden twee extra gegevens per hypotheek deel:
- wat was je resterende looptijd van de toenmalige vasterente periode
- wat is je nieuwe rentevaste periode (waarschijnlijk ook weer 10 jaar?)
@minrot
Kijk maar eens naar deze discussie. Een plafondhypotheek is een soort variable hypotheek. Ik vermoed dat dit los staat van rente middeling.

Je heb recent een aanbod van rentemiddeling gehad en daar heb je wat gegevens over gemeld een poosje geleden. Ik ben wel benieuwd naar de volgden twee extra gegevens per hypotheek deel:
- wat was je resterende looptijd van de toenmalige vasterente periode
- wat is je nieuwe rentevaste periode (waarschijnlijk ook weer 10 jaar?)



hallo mijn rente vast petiode is 10 jaar 8 jaar nu voorbij de nieuwe rente word ook weer voor 10 jaar vast gezet als het door gaat
Badge +1
is er een verschil tussen plafonhypotheek en hypotheekbemiddeling?

Hallo Nimrot,

Ik hoop dat de hulp van Erik je op weg helpt. Dank daarvoor Erik 🙂.

t om te zetten naar een ,,plafondhypotheek,, kosten 250 Euro,had ik er naar 4 maanden uit ,waarom moest ik zo graven om dit te horen te krijgen,ben deze persoon nog steeds dankbaar heb deze rente nu bijna 5 jaar voor 250 Euro!

Hallo Gvanderkemp,

Fijn om te horen dat je na een kleine 'valse start' nu tevreden bent 🙂.
Badge +1
hallo mijn rente vast petiode is 10 jaar 8 jaar nu voorbij de nieuwe rente word ook weer voor 10 jaar vast gezet als het door gaat

Even een kleine berekening ter extra overweging. Dit voor deel 1.
Hypotheek 67679

Mogelijkheid 1: Nu gaan rente middelen:
Rente voorstel 4.56% voor komende 10 jaar -> 30953,-

Mogelijkheid 2: Niets doen: nog twee jaar wachten. Aanname dat rente niet gaat wijzigen blijft 4.05%:
Huidige rente 5.3% nog voor komende 2 jaar -> 7195,-
Met rente voorstel 4.05% voor 8 jaar -> 21993,-
Totaal: 29188,-

Het is dus goedkoper om niets te doen voor de lange termijn. Hierbij ga je uit van het feit dat de rente de komende tijd niet stijgt. Erg waarschijnlijk. Hier komt nog bij dat volgens vereniging eigenhuis de hypotheekrentes veel te hoog zijn (er zit te veel opslag in de rentes). Deze discussie is nog niet over, en heeft m.i. een drukkende werking op de hoogte van de rentes.

Elke maand dat je wacht krijg je een lagere rente op rentemiddeling omdat er een kleinere boete (want kortere resterende looptijd) moet worden verrekend.



code:
-           -         -           -                 |Mogelijkheid 1| Mogelijkheid 2 
Hypotheek   Rente 1   Rente 2     Rente 3|Rente 2       | Rente 1      Rente 3    | Voordeel
            nu        middeling   straks |10 jaar       | 2 jaar       8 jaar     | verwacht
$67,879.00  5.30%     4.56%       4.05%  |$30,952.82    | $ 7,195.17   $21,992.80 | $1,764.85
$29,774.00  5.30%     4.41%       3.80%  |$13,130.33    | $ 3,156.04   $ 9,051.30 | $  922.99
$15,864.00  5.30%     4.51%       3.80%  |[u]$ 7,154.66    | $ 1,681.58   $ 4,822.66 | $  650.42[/u]
                                         |$51,237.82    | $12,032.80   $35,866.75 | $3,338.27




P.S.
Het is belangrijk welke vraag je stelt...
P.S.
De opmaak is perfect in editor maar niet op website helaas.
hallo mijn rente vast petiode is 10 jaar 8 jaar nu voorbij de nieuwe rente word ook weer voor 10 jaar vast gezet als het door gaat

Even een kleine berekening ter extra overweging. Dit voor deel 1.
Hypotheek 67679

Mogelijkheid 1: Nu gaan rente middelen:
Rente voorstel 4.56% voor komende 10 jaar -> 30953,-

Mogelijkheid 2: Niets doen: nog twee jaar wachten. Aanname dat rente niet gaat wijzigen blijft 4.05%:
Huidige rente 5.3% nog voor komende 2 jaar -> 7195,-
Met rente voorstel 4.05% voor 8 jaar -> 21993,-
Totaal: 29188,-

Het is dus goedkoper om niets te doen voor de lange termijn. Hierbij ga je uit van het feit dat de rente de komende tijd niet stijgt. Erg waarschijnlijk. Hier komt nog bij dat volgens vereniging eigenhuis de hypotheekrentes veel te hoog zijn (er zit te veel opslag in de rentes). Deze discussie is nog niet over, en heeft m.i. een drukkende werking op de hoogte van de rentes.

Elke maand dat je wacht krijg je een lagere rente op rentemiddeling omdat er een kleinere boete (want kortere resterende looptijd) moet worden verrekend.

P.S.
Het is belangrijk welke vraag je stelt...


dankje voor de info maar wij zitten tegen de muur omhoog hebben weinig keuze het huidige voorstel kan misschien net genoeg zijn om te overleven scheelt 70 euro per maand. wij hebben niet genoeg spaargeld om het nog 2 jaar vol te houden
Badge +1

dankje voor de info maar wij zitten tegen de muur omhoog hebben weinig keuze het huidige voorstel kan misschien net genoeg zijn om te overleven scheelt 70 euro per maand. wij hebben niet genoeg spaargeld om het nog 2 jaar vol te houden

Dat vind ik heel vervelend om te moeten horen, je moet dan dit soort keuzes maken. Houd wel in de gate dan als je iets volgende maand besluit je niet laat opzadelen met het rente voorstel van een maand geleden. Elke maand is er weer 1 en dat zou je een lagere rente op moeten leveren!

Sterkte in deze moeilijke periode,

groet 

Erik

dankje voor de info maar wij zitten tegen de muur omhoog hebben weinig keuze het huidige voorstel kan misschien net genoeg zijn om te overleven scheelt 70 euro per maand. wij hebben niet genoeg spaargeld om het nog 2 jaar vol te houden

Dat vind ik heel vervelend om te moeten horen, je moet dan dit soort keuzes maken. Houd wel in de gate dan als je iets volgende maand besluit je niet laat opzadelen met het rente voorstel van een maand geleden. Elke maand is er weer 1 en dat zou je een lagere rente op moeten leveren!

Sterkte in deze moeilijke periode,

groet 

Erik


het is gewoon jammer dat de banken niet aan hun klanten denken maar alleen maar aan het geld en loonsverhogingen in plaats van die hooge loonsverhoging kunnen ze ook gezinnen helpen met een lagere rente ze verdienen al dik genoeg
het is gewoon jammer dat de banken niet aan hun klanten denken maar alleen maar aan het geld en loonsverhogingen in plaats van die hooge loonsverhoging kunnen ze ook gezinnen helpen met een lagere rente ze verdienen al dik genoeg

Ik snap je reactie. Helaas is dit onderdeel van het verdienmodel van de bank(en). Als ze iedereen tegemoet zouden komen, komt er te weinig binnen en is de kans groter dat ze niet aan de eisen van de overkoepelnde organisaties als AFM en ECB voldoen. Gevolg is dan dat ze maatregelen moeten nemen om gezonder te worden. Die maatregelen treffen ons ook weer. Een beetje een (vicieuze) cirkel dus. Ook ik wens je in deze tijd sterkte en wijsheid toe.

PS: Die 'extra' 7- - 75 Euro per maand gedurende twee jaar, in het geval van nu niets doen en gewoon laten gaan, is wel bruto. Dus daar gaat je belastingvoordeel nog van af.
Misschien nog een mogelijkheid ergens te lenen (familie, vrienden; voorschot op een mogelijke erfenis?, folders- of krantenwijk) Ik probeer gewoon iets te bedenken om je te helpen. Succes.

Reageer