SNS

Beantwoord

Hoe werkt rentemiddeling?

  • 11 maart 2015
  • 14 Reacties
  • 4628 Keer bekeken

Ik lees vandaag voor het eerst over rentemiddeling. Nu betaal ik 5,85% rente over mijn hypotheek.
Ik wil wil graag oversluiten maar dan heb ik een boeterente. Mij rentevaste periode loopt af in november 2018.
Wat zijn de mogelijkheden?
Iemand die ook in zo'n situatie zit of zat? Wat is de oplossing?
icon

Beste antwoord door Nico 11 maart 2015, 21:45

Correla,

Een adviseur kan je vast verder helpen, maar het komt er in het kort op neer:
- je nieuwe rentevasteperiode moet langer zijn dan je restant (in jouw geval dus langer dan 44 maanden, dus minimaal 5 jaar)
- de berekende boete wordt uitgesmeerd over deze nieuwe periode (hoe langer de nieuwe, hoe langer er dus wordt uitgesmeerd)
- de middelrente komt dus wel boven de aktuele rente uit
Bekijk origineel

Rentemiddeling


14 reacties

Erik, deze informatie hadden de ouders toch ook? De SNS heeft "advies" gegeven en dit dus voor hen uitgerekend! Of zijn dit de (nieuwe) kleine lettertjes?
Groet,
Ben 🆒

Dat is best wel een leuke vraag! Hoe transparant kun je zijn. Toen ik nog op een andere manier groen was heb ik ooit een spaarhypotheek aangepast (inclusief oversluiten levensverzekering) op advies van mijn adviseur (cq. oplichter). Zijn voorstelling van zaken was primair gericht op mijn maandlastenplaatje van het komende jaar, maar dat de nieuwe hypotheek, na 5 jaar ook weer 30 jaar zou lopen daar hoorde je niet zo veel over.
P.S.
Heb jij een zonnebril nodig in Duitsland of heb je iets te verbergen?
P.S.
In B'veld is alles zwaar bewolkt.

Ik  bedoel maar....
Je betaald een behoorlijk bedrag en mag dan toch "objectieve en complete" informatie / advies verwachten. Probleem "vroeger" was dat de "tussenhandel" praatte naar voor hun de beste deal. "Weg met die onduidelijkheid" dus! 
Lijkt mij toch in de catagorie "wassen neus" te vallen: Of vergis ik mij?
Mijn "zonnebril" was begonnen omdat ik iets bij mijn groet zocht uit de opties die er waren. Intussen is "standaard" geworden. Dit paste wel een beetje; af en toe wat "stekeligheden" plaatsen en toch niet er voor willen staan! (alsmaar alles moeten uitleggen had / heb ik meestal geen zin in). 
Ik moet zeggen dat ik de laatste dagen er steeds meer aan denk "er mee voor de draad " te komen. M.a.w. er waren een aantal berichten (ontwikkelingen) waar ik heel veel zin had "eens flink te keer" te gaan. Oftewel; mijn "versteck spiel" te stoppen en eens echt naar voren te treden. De "zonnebril" zit me dus een beetje in de weg op het moment.
Het is echt niet meer allemaal "koek en ei".
Maar goed, even nadenken, energie en tijd vinden, het meest effectieve weggetje bewandelen en wie weet komt er wel niets.
Groet,
Ben 🆒
PS Beetje duidelijker; de Community lijkt als een plumppudding in elkaar te zakken!
PS2 Zoe het aantal PSsen een indicatie zijn voor mijn welbevinden?
PS3 Na een beetje regen en daarna behoorlijk zonnetje, nu weer donkere wolken. Maar ik weet dat de zon er is!

Zij gaan van 4,7% naar 3,45% 

Mij zelf rijkrekenen doe ik hier in DLD wel: Mijn Hypotheek heeft een Rente van 1,82% en is 20jr vast. Bovendien is het huis naar 30jr van mij en niet v/d bank.

Waar zou dat enorme verschil toch blijven / voor nodig zijn?
Groet,
Ben 🆒
Goedmorgen,

Gisteren hebben mijn schoonhouders gebruik gemaakt van jullie aanbieding met rente middeling (ik heb ze er op geattendeerd).
Zij gaan van 4,7% naar 3,45% voor 10 jaar vast, terwijl de huidige periode nog 2 jaar zou lopen, netjes van jullie SNSBank, dit scheelt toch 250,00 € per maand.
Alles gaat zeer soepel, hypotheek advieseur komt langs met de aanbieding, ondertekenen en binnen 2 maand gaat je nieuwe tarief in, niks geen loon-stroken, jaaropgaven en BKR-Test, dit vind ik nou NORMAAL.

Kleine PS: Rente middeling kost 250,00 € zoals op de website aangegeven, echter bestond de Hypotheek van mijn schoonouder uit 4 polissen, je voelt hem al aankomen,
gelukkig rekend SNS een maximum van 500,00 € voor deze actie.

PS2: Beste SNS Bank, ik zie mijn provisie wel verschijnen :)


Hoi Sebastiaan, reken je zelf maar niet rijk. Je ouders betalen nu 250 per maand minder (de komende twee jaar). Maar de komende 8 jaar betalen ze een bedrag weer te veel. Het enige rekenkundige voordeel zit hem in het feit dat je dus over dat extra geld 1.5% rente kunt krijgen, maar daar staat 500,- kosten tegenover.
Reken maar mee: 
Hypotheek 200.000,-
Huidige hypo Rente 4.7% (nog 2 jaar)
Huidige 10 jaars rente 3.1% (staffel >88% geen NHG): deze keus is gebaseerd op de uitkomst van een rentemiddelings berekening.
Rente uit middeling 3.42%
Besparing: 2 jaar * (4.7%-4.32%) * 200.000 = 5120,-
Extra: (10-2 jaar) *(4.32% - 3.1%) * 200.000 = 5120.-

Alleen de bank is dus 500,- rijker geworden. Teven hoop ik niet dat je ouders een spaarhypotheek hebben want dat wordt het nog ongunstiger. Ook hoop ik dat ze gekeken hebben naar de rente staffel <66%, < 88%, >88%. 

Wat zou kunnen helpen is dat je ouders die 250,- gebruiken voor extra aflossingen of premie storting, maar ik vraag me af of dat genoeg oplevert om 500,00 te compenseren..
 


Voor die mensen op hun oude dag is het een besparing, ik heb ze ook geadvisiert die 250,- appart te leggen, en wanneer ze het kunnen missen dit als aflossing op de Hypotheek te doen.

Mij zelf rijkrekenen doe ik hier in DLD wel: Mijn Hypotheek heeft een Rente van 1,82% en is 20jr vast. Bovendien is het huis naar 30jr van mij en niet v/d bank.
Badge +1
Erik, deze informatie hadden de ouders toch ook? De SNS heeft "advies" gegeven en dit dus voor hen uitgerekend! Of zijn dit de (nieuwe) kleine lettertjes?
Groet,
Ben 🆒

Dat is best wel een leuke vraag! Hoe transparant kun je zijn. Toen ik nog op een andere manier groen was heb ik ooit een spaarhypotheek aangepast (inclusief oversluiten levensverzekering) op advies van mijn adviseur (cq. oplichter). Zijn voorstelling van zaken was primair gericht op mijn maandlastenplaatje van het komende jaar, maar dat de nieuwe hypotheek, na 5 jaar ook weer 30 jaar zou lopen daar hoorde je niet zo veel over.
P.S.
Heb jij een zonnebril nodig in Duitsland of heb je iets te verbergen?
P.S.
In B'veld is alles zwaar bewolkt.
Goedmorgen,

Gisteren hebben mijn schoonhouders gebruik gemaakt van jullie aanbieding met rente middeling (ik heb ze er op geattendeerd).
Zij gaan van 4,7% naar 3,45% voor 10 jaar vast, terwijl de huidige periode nog 2 jaar zou lopen, netjes van jullie SNSBank, dit scheelt toch 250,00 € per maand.
Alles gaat zeer soepel, hypotheek advieseur komt langs met de aanbieding, ondertekenen en binnen 2 maand gaat je nieuwe tarief in, niks geen loon-stroken, jaaropgaven en BKR-Test, dit vind ik nou NORMAAL.

Kleine PS: Rente middeling kost 250,00 € zoals op de website aangegeven, echter bestond de Hypotheek van mijn schoonouder uit 4 polissen, je voelt hem al aankomen,
gelukkig rekend SNS een maximum van 500,00 € voor deze actie.

PS2: Beste SNS Bank, ik zie mijn provisie wel verschijnen :)


Hoi Sebastiaan, reken je zelf maar niet rijk. Je ouders betalen nu 250 per maand minder (de komende twee jaar). Maar de komende 8 jaar betalen ze een bedrag weer te veel. Het enige rekenkundige voordeel zit hem in het feit dat je dus over dat extra geld 1.5% rente kunt krijgen, maar daar staat 500,- kosten tegenover.
Reken maar mee: 
Hypotheek 200.000,-
Huidige hypo Rente 4.7% (nog 2 jaar)
Huidige 10 jaars rente 3.1% (staffel >88% geen NHG): deze keus is gebaseerd op de uitkomst van een rentemiddelings berekening.
Rente uit middeling 3.42%
Besparing: 2 jaar * (4.7%-4.32%) * 200.000 = 5120,-
Extra: (10-2 jaar) *(4.32% - 3.1%) * 200.000 = 5120.-

Alleen de bank is dus 500,- rijker geworden. Teven hoop ik niet dat je ouders een spaarhypotheek hebben want dat wordt het nog ongunstiger. Ook hoop ik dat ze gekeken hebben naar de rente staffel <66%, < 88%, >88%. 

Wat zou kunnen helpen is dat je ouders die 250,- gebruiken voor extra aflossingen of premie storting, maar ik vraag me af of dat genoeg oplevert om 500,00 te compenseren..
 

Erik, deze informatie hadden de ouders toch ook? De SNS heeft "advies" gegeven en dit dus voor hen uitgerekend! Of zijn dit de (nieuwe) kleine lettertjes?
Groet,
Ben 🆒
Goedmorgen,

Gisteren hebben mijn schoonhouders gebruik gemaakt van jullie aanbieding met rente middeling (ik heb ze er op geattendeerd).
Zij gaan van 4,7% naar 3,45% voor 10 jaar vast, terwijl de huidige periode nog 2 jaar zou lopen, netjes van jullie SNSBank, dit scheelt toch 250,00 € per maand.
Alles gaat zeer soepel, hypotheek advieseur komt langs met de aanbieding, ondertekenen en binnen 2 maand gaat je nieuwe tarief in, niks geen loon-stroken, jaaropgaven en BKR-Test, dit vind ik nou NORMAAL.

Kleine PS: Rente middeling kost 250,00 € zoals op de website aangegeven, echter bestond de Hypotheek van mijn schoonouder uit 4 polissen, je voelt hem al aankomen,
gelukkig rekend SNS een maximum van 500,00 € voor deze actie.

PS2: Beste SNS Bank, ik zie mijn provisie wel verschijnen :)

Is dus ook dubbele provisie; eerst je ouders tippen en nu de SNS! :)
Groet,
Ben 🆒
Badge +1
Goedmorgen,

Gisteren hebben mijn schoonhouders gebruik gemaakt van jullie aanbieding met rente middeling (ik heb ze er op geattendeerd).
Zij gaan van 4,7% naar 3,45% voor 10 jaar vast, terwijl de huidige periode nog 2 jaar zou lopen, netjes van jullie SNSBank, dit scheelt toch 250,00 € per maand.
Alles gaat zeer soepel, hypotheek advieseur komt langs met de aanbieding, ondertekenen en binnen 2 maand gaat je nieuwe tarief in, niks geen loon-stroken, jaaropgaven en BKR-Test, dit vind ik nou NORMAAL.

Kleine PS: Rente middeling kost 250,00 € zoals op de website aangegeven, echter bestond de Hypotheek van mijn schoonouder uit 4 polissen, je voelt hem al aankomen,
gelukkig rekend SNS een maximum van 500,00 € voor deze actie.

PS2: Beste SNS Bank, ik zie mijn provisie wel verschijnen :)


Hoi Sebastiaan, reken je zelf maar niet rijk. Je ouders betalen nu 250 per maand minder (de komende twee jaar). Maar de komende 8 jaar betalen ze een bedrag weer te veel. Het enige rekenkundige voordeel zit hem in het feit dat je dus over dat extra geld 1.5% rente kunt krijgen, maar daar staat 500,- kosten tegenover.
Reken maar mee: 
Hypotheek 200.000,-
Huidige hypo Rente 4.7% (nog 2 jaar)
Huidige 10 jaars rente 3.1% (staffel >88% geen NHG): deze keus is gebaseerd op de uitkomst van een rentemiddelings berekening.
Rente uit middeling 3.42%
Besparing: 2 jaar * (4.7%-4.32%) * 200.000 = 5120,-
Extra: (10-2 jaar) *(4.32% - 3.1%) * 200.000 = 5120.-

Alleen de bank is dus 500,- rijker geworden. Teven hoop ik niet dat je ouders een spaarhypotheek hebben want dat wordt het nog ongunstiger. Ook hoop ik dat ze gekeken hebben naar de rente staffel <66%, < 88%, >88%. 

Wat zou kunnen helpen is dat je ouders die 250,- gebruiken voor extra aflossingen of premie storting, maar ik vraag me af of dat genoeg oplevert om 500,00 te compenseren..
 
Goedmorgen,

Gisteren hebben mijn schoonhouders gebruik gemaakt van jullie aanbieding met rente middeling (ik heb ze er op geattendeerd).
Zij gaan van 4,7% naar 3,45% voor 10 jaar vast, terwijl de huidige periode nog 2 jaar zou lopen, netjes van jullie SNSBank, dit scheelt toch 250,00 € per maand.
Alles gaat zeer soepel, hypotheek advieseur komt langs met de aanbieding, ondertekenen en binnen 2 maand gaat je nieuwe tarief in, niks geen loon-stroken, jaaropgaven en BKR-Test, dit vind ik nou NORMAAL.

Kleine PS: Rente middeling kost 250,00 € zoals op de website aangegeven, echter bestond de Hypotheek van mijn schoonouder uit 4 polissen, je voelt hem al aankomen,
gelukkig rekend SNS een maximum van 500,00 € voor deze actie.

PS2: Beste SNS Bank, ik zie mijn provisie wel verschijnen 🙂
wij hebben een combi budget plus hyptheek kunnen wij dan ook in aanmerking komen voor de rentemiddeling.

Goedemiddag Marco,
Laat ik beginnen met je van harte welkom te heten op de community 🙂.

Voor de beantwoording van jouw specifieke vraag, lijkt het mij het handigst dat er een hypotheekspecialist contact met je opneemt. Wil je daarom een korte toelichting samen met je hypotheek- en contactgegevens mailen naar [email]webcare@sns.nl[/email] o.v.v. 'Community-Rentemiddeling'?

Hopelijk zie ik je vaker hier. Heb je het topic 'Welkom op de community' ook al gezien?


Zal vandaag of morgen de gegevens mailen en ook nog even een kijken nemen op de "welkom op de community".

bedankt voor het antwoord
Badge +1
wij hebben een combi budget plus hyptheek kunnen wij dan ook in aanmerking komen voor de rentemiddeling.

Goedemiddag Marco,
Laat ik beginnen met je van harte welkom te heten op de community 🙂.

Voor de beantwoording van jouw specifieke vraag, lijkt het mij het handigst dat er een hypotheekspecialist contact met je opneemt. Wil je daarom een korte toelichting samen met je hypotheek- en contactgegevens mailen naar [email]webcare@sns.nl[/email] o.v.v. 'Community-Rentemiddeling'?

Hopelijk zie ik je vaker hier. Heb je het topic 'Welkom op de community' ook al gezien?
wij hebben een combi budget plus hyptheek kunnen wij dan ook in aanmerking komen voor de rentemiddeling. Het gekke was dat we destijds ook nie die 100.00 boetevrij mochten inlossen omdat het hypotheek uiteindelijk via de abnamro liep wat best wel raar is dat die dan bepaald dat het niet mocht.

Heb een spaarhypotheek met een rentevaste looptijd  tot 2028 tegen een rente van 5,75 % , zou rentemiddeling dan een optie zijn of krijg je dan problemen met het tegoed wat je spaart op je spaardeel ?

groet,
Marco
Badge +1
Ik lees vandaag voor het eerst over rentemiddeling. Nu betaal ik 5,85% rente over mijn hypotheek.
Ik wil wil graag oversluiten maar dan heb ik een boeterente. Mij rentevaste periode loopt af in november 2018.
Wat zijn de mogelijkheden?
Iemand die ook in zo'n situatie zit of zat? Wat is de oplossing?


Hoi Correia,

Op de SNS community is al heel veel geschreven over hypotheken, verschillende typen hypotheken en rente-middeling / oversluiten en storten in (bank)spaarhypotheek. Zeker de moeite waard een poosje rond te kijken.

Ik denk dat het belangrijk is dat je goed voor ogen hebt wat je wilt:
- Op de korte termijn je maandlasten naar beneden
- Op de lange termijn met minder geld je hypotheek aflossen.


Ook belangrijk is wat voor soort hypotheek heb je? (bank)Spaarhypotheek, aflossingsvrij.
- Welke verwachtingen heb je m.b.t. rente ontwikkelingen.

Je zelf ook goed voorbereiden op een gesprek met een hypotheekadviseur is belangrijk. Als het goed is zal hij luisteren naar wat jij vraagt, maar weinigen zullen naar je hele situatie kijken als je met een te concrete vraagstelling aan komt zetten. 

Mijn privé mening is: Als je het financieel kunt opbrengen is het meestal niet verstandig om op de korte termijn een boete (eventueel impliciet via rente middeling) te accepteren, behalve als je denkt dat de rente omhoog gaat.

Succes.

Erik
Badge +1
Goedemorgen Correia,

Allereerst welkom op de community; leuk dat je ons gevonden hebt 🙂. Via welke weg ben je hier terecht gekomen?

Zoals Nico ook aangeeft, lijkt het me handig om je in contact te brengen met een hypotheekspecialist om jouw persoonlijke situatie te bespreken. Wil je -als je hier behoefte aan hebt- je hyptheek- en contactgegevens mailen naar [email]webcare@sns.nl[/email] o.v.v. 'Hyptheek Community'?

Neem ook eens een kijkje in het topic 'Welkom op de community'. Tot snel!

@Nico Dank voor je hulp 🙂.
Correla,

Een adviseur kan je vast verder helpen, maar het komt er in het kort op neer:
- je nieuwe rentevasteperiode moet langer zijn dan je restant (in jouw geval dus langer dan 44 maanden, dus minimaal 5 jaar)
- de berekende boete wordt uitgesmeerd over deze nieuwe periode (hoe langer de nieuwe, hoe langer er dus wordt uitgesmeerd)
- de middelrente komt dus wel boven de aktuele rente uit

Reageer