SNS

Beantwoord

Hoe zit het met de hypotheek opslag?

  • 9 juli 2014
  • 48 Reacties
  • 3862 Keer bekeken

Reputatie 2
Badge
Ik heb pas het een ander nog eens opgezoch over hypotheken.
Snap ik het nou goed dat opslag een extra rente percentage is vanwege het risico dat een bank loopt. En dat als je NHG hebt je die opslag niet hoeft te betalen omdat dat risico wegvalt? Klopt het ook dat als je maar een bepaald percentage van de marktwaarde of executiewaard leent die opslag sowieso niet berekend word? En als dat zo is, welk percentage is dat dan? En van welk bedrag?
Alvast bedankt.
groeten
Eva
icon

Beste antwoord door Olaf 11 juli 2014, 13:09

Ik heb pas het een ander nog eens opgezoch over hypotheken.
Snap ik het nou goed dat opslag een extra rente percentage is vanwege het risico dat een bank loopt. En dat als je NHG hebt je die opslag niet hoeft te betalen omdat dat risico wegvalt? Klopt het ook dat als je maar een bepaald percentage van de marktwaarde of executiewaard leent die opslag sowieso niet berekend word? En als dat zo is, welk percentage is dat dan? En van welk bedrag?
Alvast bedankt.
groeten
Eva


Hi Eva,

We hebben zojuist een reactie over de opslag ontvangen; SNS Bank heeft verschillende rentetarieven: NHG, minder dan 75% executiewaarde, tot 100% en daarboven tot 125%. In de rente zit inderdaad risicokosten verwerkt. Ook bij NHG. De risicokosten lopen op als het verschil tussen de lening en het onderpand kleiner wordt. Als de schuld groter is dan de waarde van de woning, is het risico voor de bank een stuk groter dan als de schuld gedekt is door bijvoorbeeld NHG. Daarom zit er verschil in die tarieven. In verband met concurrentiegevoelige informatie, kunnen we geen details geven over het exacte percentage.
Bekijk origineel

48 reacties

Hi Eva,

Goede vraag. In je verhaal zitten een aantal punten die ik herken, maar ik ga dit toch even voor je navragen. Zodra ik reactie heb, zal ik je dit hier laten weten.
Ik heb pas het een ander nog eens opgezoch over hypotheken.
Snap ik het nou goed dat opslag een extra rente percentage is vanwege het risico dat een bank loopt. En dat als je NHG hebt je die opslag niet hoeft te betalen omdat dat risico wegvalt? Klopt het ook dat als je maar een bepaald percentage van de marktwaarde of executiewaard leent die opslag sowieso niet berekend word? En als dat zo is, welk percentage is dat dan? En van welk bedrag?
Alvast bedankt.
groeten
Eva


Hi Eva,

We hebben zojuist een reactie over de opslag ontvangen; SNS Bank heeft verschillende rentetarieven: NHG, minder dan 75% executiewaarde, tot 100% en daarboven tot 125%. In de rente zit inderdaad risicokosten verwerkt. Ook bij NHG. De risicokosten lopen op als het verschil tussen de lening en het onderpand kleiner wordt. Als de schuld groter is dan de waarde van de woning, is het risico voor de bank een stuk groter dan als de schuld gedekt is door bijvoorbeeld NHG. Daarom zit er verschil in die tarieven. In verband met concurrentiegevoelige informatie, kunnen we geen details geven over het exacte percentage.
Reputatie 2
Badge
De reden dat ik het vroeg is dat als ik 5000 euro minder geleend had ik op 75 procent van de executiewaarde had gezeten. Dat had mijn hypotheekadviseur me wel mogen vertellen en uitleggen. In plaats van de zinvolle waarschuwing dat ik onder bepaalde omstandigheden ik op mijn 80e een betalingsprobleem zou kunnen hebben, uitgaande van zeer onvaste gegevens.
Maar dan had hij waarschijnlijk minder aan me kunnen verdienen. Beetje jammer.
Badge +1
De reden dat ik het vroeg is dat als ik 5000 euro minder geleend had ik op 75 procent van de executiewaarde had gezeten. Dat had mijn hypotheekadviseur me wel mogen vertellen en uitleggen. In plaats van de zinvolle waarschuwing dat ik onder bepaalde omstandigheden ik op mijn 80e een betalingsprobleem zou kunnen hebben, uitgaande van zeer onvaste gegevens.
Maar dan had hij waarschijnlijk minder aan me kunnen verdienen. Beetje jammer.


Hoi Eva,

Erg vervelend om te lezen dat je niet volledig geïnformeerd bent destijds. Ik vind het ook jammer om te lezen dat je het gevoel hebt niet de juiste informatie te hebben ontvangen, zodat er ‘meer aan je verdiend wordt’. Dat gevoel hoor je niet te hebben. We hebben je laatste bericht uitgezet bij de desbetreffende afdeling. Zij adviseren toch om een afspraak te maken de adviseur. Deze kan dan kijken of er mogelijkheden zijn om te switchen naar een andere risicoklasse. Ik hoop dat deze adviseur je negatieve gevoel kan omzetten in een positief gevoel.
Reputatie 2
Badge
Wat een zinloos verhaal was dit. Ik heb eind vorige week gebeld voor een afspraak. Daarbij heb ik toch duidelijk gezegd wat de bedoeling was.

Vandaag had ik het gesprek. De adviseur dacht dat het gesprek over extra aflossen ging. Wilde niet ingaan op het advies van een (ex) collega.
Ik heb geen antwoord over hoe nuttig NHG voor mij was en ook niet over het verhaal dat mijn aflossingsvrijge hypotheek 0,1 meer opslag heeft dan de rest.
Ik moest maar een klachtenformulier invullen.

Afijn dan heb je dan een vraag, over wat er gebeurt als je een deel van lineaire gedeelte wil aflossen, dan weet ze dat niet. Moet ze opzoeken. haha.

Echt zucht
Wat een zinloos verhaal was dit. Ik heb eind vorige week gebeld voor een afspraak. Daarbij heb ik toch duidelijk gezegd wat de bedoeling was.

Vandaag had ik het gesprek. De adviseur dacht dat het gesprek over extra aflossen ging. Wilde niet ingaan op het advies van een (ex) collega.
Ik heb geen antwoord over hoe nuttig NHG voor mij was en ook niet over het verhaal dat mijn aflossingsvrijge hypotheek 0,1 meer opslag heeft dan de rest.
Ik moest maar een klachtenformulier invullen.

Afijn dan heb je dan een vraag, over wat er gebeurt als je een deel van lineaire gedeelte wil aflossen, dan weet ze dat niet. Moet ze opzoeken. haha.

Echt zucht

Je had even met het "community tasje" moeten showen (like radar oid).
Misschien nu toch maar hier man en paard noemen. Ik krijg nu de indruk dat het een zeer eigengereide adviseur is, die vooral met zichzelf (nodig) bezig is. Hierdoor wordt al het positieve werk bij/van de community, teniet gedaan. Treurig.
Ik hoop dat je het er niet bij laat zitten en doorgaat totdat je tevreden bent met het antwoord (positief/negatief).
Groet,
Ben 🆒
Reputatie 2
Badge
Ik verwacht nog een email van mevrouw. Op basis daarvan ga ik verder.
Maar dit gaat dus niet vanzelf weg.
Ik verwacht nog een email van mevrouw. Op basis daarvan ga ik verder.
Maar dit gaat dus niet vanzelf weg.

Zie het als een spel en laat je niet uit balans brengen. Het spel heet "hoe kan ik verder groeien". 
Ik heb al vaker aangegeven dat in NL in vele zaken, volgens mij dan, veel (soms zelfs heel veel) lucht zit. Zo denken velen een "superstar" te zijn, waar we dus met z´n allen erg blij mee moeten zijn!
Echt niet dus! 
Dienstverlening is geen gemakkelijke opdracht/taak/beroep.
Breng ze maar met hun beide beentjes weer op de grond (het moet maar even).
Sterkte/suc6.
Groet,
Ben 🆒
PS Don´t worry, be happy! (niet van mij hoor, maar toch ...)
Er zijn nog veel profeten die brood eten!

Geef niet op, laat niet met uw voeten spelen, u zult sterker uit deze strijd komen, zeker en vast.
Badge +1
Hallo Eva,

Vervelend om te lezen dat je geen goed gevoel hebt overgehouden aan het telefoongesprek; ik kan me je frustratie voorstellen. Ik hoop dat de e-mail die je gaat ontvangen, je verder op weg helpt. Zo niet, helpen wij je natuurlijk graag. Zou je in dat geval een korte toelichting, samen met je contactgegevens o.v.v. 'opslag hypotheken SNS Community' willen mailen naar [email]webcare@sns.nl[/email]?
Reputatie 2
Badge
Hallo Eva,

Vervelend om te lezen dat je geen goed gevoel hebt overgehouden aan het telefoongesprek; ik kan me je frustratie voorstellen. Ik hoop dat de e-mail die je gaat ontvangen, je verder op weg helpt. Zo niet, helpen wij je natuurlijk graag. Zou je in dat geval een korte toelichting, samen met je contactgegevens o.v.v. 'opslag hypotheken SNS Community' willen mailen naar [email]webcare@sns.nl[/email]?


Ik heb inmiddels een email gestuurd maar niet vermeld dat het naar aanleiding van een bericht in de comunity was. Maakt dat nog uit?
De reden dat ik het vroeg is dat als ik 5000 euro minder geleend had ik op 75 procent van de executiewaarde had gezeten. Dat had mijn hypotheekadviseur me wel mogen vertellen en uitleggen. In plaats van de zinvolle waarschuwing dat ik onder bepaalde omstandigheden ik op mijn 80e een betalingsprobleem zou kunnen hebben, uitgaande van zeer onvaste gegevens.
Maar dan had hij waarschijnlijk minder aan me kunnen verdienen. Beetje jammer.


Hoi Eva, zo zij er meer hoor die sns er in luisteren! !!Mij is een supertophypotheek aangesmeerd maar reken niet dat ze je uit de brand helpen

Erg vervelend om te lezen dat je niet volledig geïnformeerd bent destijds. Ik vind het ook jammer om te lezen dat je het gevoel hebt niet de juiste informatie te hebben ontvangen, zodat er ‘meer aan je verdiend wordt’. Dat gevoel hoor je niet te hebben. We hebben je laatste bericht uitgezet bij de desbetreffende afdeling. Zij adviseren toch om een afspraak te maken de adviseur. Deze kan dan kijken of er mogelijkheden zijn om te switchen naar een andere risicoklasse. Ik hoop dat deze adviseur je negatieve gevoel kan omzetten in een positief gevoel.
Alles wat fout kon gaan is fout gegaan.
Niet slapen,maagproblemen en al jaren hoofdpijn heb ik ervan.
Driedubbel betalen voor verzekeringen,en niet uit willen keren.
Huis getaxeerd en notaris geweest voor bouwdepot..kom je er achter dat je helemaal geen depot hebt terwijl aannemer begonnen was.
Na verhuizing zeiden ze ja is crisis en kan net..kom je er achter dat je een supertophypotheek hebt na de tijd,met een opslag van maar liefst 1,2 %!
Boetes van 6500 op de mat onterecht,verkeerde verzekeringen.
Geopereerd en gezegd zit moeilijk met betalen al 3 x aangegeven maar je krijgt als antwoord oooo u kan nog 2000 rood staan.
Heb zelf 10 jaar vastgezet voor 4,2, en kom je erachter dat ze er 4,4 van gemaakt hadden bij mij eerste huisje en ze konden het niet meer terugdraaien zeiden ze.
Bonus van 300 zou ik krijgen als je iemand aanmeld voor hypotheek. ..ik wacht al 6 jaar op de 300 euro.
Wil mijn verpande levensverzekering afkopen en zo 45000 omlaag en zo 1.2 minder risico-opslag betalen om het rond te kunnen breien voor de Kids. ..sns werkt hier niet aan mee.
Verzekeringen afgekocht voor 2500 kom je er jaren later achter dat ze het evengoed elke maand inhouden van mn rekening,kan nog wel even doorgaan.
SNS=Garant voor Stress
Badge +1
Alles wat fout kon gaan is fout gegaan.


Goedemorgen Kvank,

Welkom op de community. Ik had je liever met een ander gevoel welkom geheten hier; wat jammer om te lezen dat het zo is gelopen. Het lijkt me raadzaam om jouw situatie te bespreken met een hypotheekadviseur en samen te kijken naar een oplossing. Een afspraak maak je heel makkelijk via onze website. Als wij je hierbij kunnen helpen, hoor ik het ook graag. Hou je ons op de hoogte van de ontwikkelingen?

Heb je het topic 'Welkom op de community' al gezien? Zo word je een beetje wegwijs hier.
Met 2 Hypotheekadviseurs van sns in gesprek geweest..

Het leuke is ik kon de 45000 aflossen en had offerte heel snel binnen van delta lloyd alles getekend en geregeld ,zegt de andere hypotheekadviseur weer nee doen we niet..
op de polis zit een garantie kapitaal van 83000..en sns heeft liever zekerheid.(deze moet nog 15 jaar)
Met 2 Hypotheekadviseurs van sns in gesprek geweest..

Het leuke is ik kon de 45000 aflossen en had offerte heel snel binnen van delta lloyd alles getekend en geregeld ,zegt de andere hypotheekadviseur weer nee doen we niet..
op de polis zit een garantie kapitaal van 83000..en sns heeft liever zekerheid.(deze moet nog 15 jaar)


Hoi kvank,

Ik kan me voorstellen dat je dit liever anders had gezien. Ik weet niet precies wanneer je de twee afspraken hebt gehad, maar wil je nog eens in gesprek met een adviseur om je mogelijkheden te bekijken? Dan kun je eenvoudig een afspraak maken via onze website, zoals Tibor al aangaf.
Nou de 3 kwart van mijn verhaal staat er niet eens bij hierboven.
Het enigste wat jullie kunnen is webcare en hypotheekadviseur regelen.. terwijl die er niet eens uit kunnen komen.
Mijn waarde is 34000 en exact 15 jaar ingelegd en garantie op van 83000.
Dus zou mij risicoopslag omlaag moeten want het is gegarandeerd.
Blijf net zo lang bezig Tot ik mijn korting krijg na alle ellende.
Ondertussen mijn verhaal weer op radar gedaan en aangemeld voor huis onder water en mag waarschijnlijk in de uitzending komen. Omdat er zo en zo 16 dingen fout zijn gegaan
Badge +1
Hallo Kvank,

Is het een idee om je situatie voor te leggen aan onze afdeling Klachtenmanagement? Mijn collega's op deze afdeling bekijken de situatie dan nog een keer. Dit kun je doen via onze website. Zoals gezegd hoop ik dat er een passende oplossing gevonden wordt.
Zelfs de link doet het niet.
Wat ik niet snap dat alle vragen die gesteld worden,allemaal verwezen worden naar de hypotheek adviseur.
Is dit om die provisie weer binnen te krijgen of producten aan te smeren.
Sorry maar geen goed woord over voor sns.
Ik wil alleen nog maar een gesprek met een onafhankelijk iemand die niet bij sns hoort,want bij sns komt er toch geen oplossing
Reputatie 2
Badge
Zelfs de link doet het niet.
Wat ik niet snap dat alle vragen die gesteld worden,allemaal verwezen worden naar de hypotheek adviseur.
Is dit om die provisie weer binnen te krijgen of producten aan te smeren.
Sorry maar geen goed woord over voor sns.
Ik wil alleen nog maar een gesprek met een onafhankelijk iemand die niet bij sns hoort,want bij sns komt er toch geen oplossing


Vanwege technische redenen is het op dit moment helaas niet mogelijk een klacht in te dienen. Wij werken er hard aan om dit zo snel mogelijk op te lossen. Onze excuses voor het ongemak.
oeps!
Badge +1
Excuus, de link werkt nu wel. Als je niet tevreden bent met de uitkomst na het indienen van je klacht, kun je de situatie binnen 3 maanden na dagtekening voorleggen aan het onafhankelijke KIFID. Dit doe je dan via dit formulier.
Ja had gisteravond gewoon via de site het formulier ingevuld.
Alleen zou binnen drie weken bericht krijgen over het risico opslag en de eventuele aflossing van 45000.
Maar zit nu met papieren van de rentebemiddeling die ik gedownload heb en ondertekend heb,deze moet voor 20 october terug naar sns.
Straks zegt het hoofdkantoor na alle missers,vooruit hij mag 45000 aflossen en zak ik 1,2 risico opslag,en dan heb ik net de rentebemiddeling ingevuld.
Kan ik weer alles veranderen,als dat nog kan want dan zit ik wel weer 10 jaar vast aan sns.
Zit nu ook te kijken of als ik naar andere bank ga,wel de aflossing kan doen,als dit niet bij sns kan.
Het is toch per maand exact 900 rente alleen wat er naar sns gaat.
Tibor toch bedankt voor de moeite
Badge +1
Ja had gisteravond gewoon via de site het formulier ingevuld.
Maar zit nu met papieren van de rentebemiddeling die ik gedownload heb en ondertekend heb,deze moet voor 20 october terug naar sns.

Ik vraag onze collega's van Klachtenmanagement om hier met spoed naar te kijken zodat je in ieder geval voor 20 oktober weet waar je aan toe bent.
topper
Badge +1
topper
😃

Reageer