SNS

Beantwoord

Langer verhuren dan de Leegstandswet

  • 28 maart 2015
  • 65 Reacties
  • 20276 Keer bekeken


Toon eerste bericht

65 reacties

Mogen de koopwoningen na 5 jaar leegstandswet nu wel verhuurd worden volgens de doostroomwet wat Sjaakie93 aangeeft ?
Huurbescherming is nu niet meer van toepassing. De wet maakt het nu mogelijk om de woning in periodes van 6 maanden tot 2 jaar tijdelijk te verhuren, hoe gaat de staatsbank hiermee om ?
Hoi Candadas,

Welkom op de community, leuk dat je gelijk een vraag stelt.

SNS geeft geen advies over het verhuren van een woning. Als je je woning wil verhuren, dan neem je contact op met 1 van de volgende partijen:
- Overbruggingsverhuur.nl
- Stichting tijdelijk 2 woningen
- Huisover
- Prevenda

Deze instanties regelen het volgende:
- Onderzoeken of de woning en klant in aanmerking komen voor verhuur
- Vergunning, dit gaat in overleg met de gemeente
- Zoeken en screnen de huurder
- Stellen de huurovereenkomst op

Zodra de huurovereenkomst en vergunning geregeld zijn, neemt deze instantie contact op met SNS. Onze hypotheekafdeling bekijkt de aanvraag en stemt dit af. In dit gedeelte van de aanvraag is er geen contact met de aanvrager.

Op de website van Vereniging Eigen Huis vind je meer informatie over de verhuur van een woning: https://www.eigenhuis.nl/besparen-op-woonlasten/tijdelijke-verhuur

Om wegwijs te worden lees je het topic Welkom op de community door. In de Koffiekamer kom je meer te weten over andere leden en stel je jezelf voor.
In 2019 vervalt ook mijn vergunning voor de Leegstandswet. Tot op heden liep de verhuur via Overbruggingsverhuur. Tijdelijk wonen mijn vrouw en ik weer in mijn appartement. Nu wil het zo zijn dat we plannen hebben om te gaan verhuizen naar het zuiden (Limburg). Aangezien mijn vrouw een baan krijgt in Duitsland. Mijn ouders wonen in Roermond. Met het oog op kinderen in de toekomst is de kans groot dat we dichtbij mijn ouders willen wonen.

Nu bedragen de hypotheeklasten bruto € 223,- per maand en levert verhuur van mijn appartement € 800,- per maand op. Dit bedrag vang ik al vanaf dag één aan verhuurkosten. In de loop der jaren hebben hier vier verschillende huurders gewoond. Het appartement heeft nog nooit 1 dag leeggestaan. Het was 's ochtends eruit en 's avonds erin. De vraag naar huurappartementen is erg hoog dus ik ben het zeer snel kwijt. Het verschil tussen de huuropbrengsten en de hypotheeklasten bedragen € 577,- per maand. Nu is mijn vraag:

Is het mogelijk om mijn appartement ook na het aflopen van de Leegstandswet te blijven verhuren via Overbruggingsverhuur en eventueel een extra (maandelijkse) aflossing te doen op de hypotheek?

Mvg, Jasper
In 2019 vervalt ook mijn vergunning voor de Leegstandswet. Tot op heden liep de verhuur via Overbruggingsverhuur. Tijdelijk wonen mijn vrouw en ik weer in mijn appartement. Nu wil het zo zijn dat we plannen hebben om te gaan verhuizen naar het zuiden (Limburg). Aangezien mijn vrouw een baan krijgt in Duitsland. Mijn ouders wonen in Roermond. Met het oog op kinderen in de toekomst is de kans groot dat we dichtbij mijn ouders willen wonen.

Nu bedragen de hypotheeklasten bruto € 223,- per maand en levert verhuur van mijn appartement € 800,- per maand op. Dit bedrag vang ik al vanaf dag één aan verhuurkosten. In de loop der jaren hebben hier vier verschillende huurders gewoond. Het appartement heeft nog nooit 1 dag leeggestaan. Het was 's ochtends eruit en 's avonds erin. De vraag naar huurappartementen is erg hoog dus ik ben het zeer snel kwijt. Het verschil tussen de huuropbrengsten en de hypotheeklasten bedragen € 577,- per maand. Nu is mijn vraag:

Is het mogelijk om mijn appartement ook na het aflopen van de Leegstandswet te blijven verhuren via Overbruggingsverhuur en eventueel een extra (maandelijkse) aflossing te doen op de hypotheek?

Mvg, Jasper

Hallo Jasper, als het goed is kan dit via de Wet Doorstroming Huurmarkt 2016. Je krijgt van Overbruggingsverhuur een e-mail 6 maanden voordat de einddatum in zicht komt. Dan kunnen zij dit voor jou navragen bij de bank. Meer informatie hierover is ook op de site van Overbruggingsverhuur te vinden.
Badge +2
Fijn dat je meedenkt, Sjaakie93. Ik denk dat Jasper hier wel iets mee kan.

@ Haarlem0231979: Je vraag heb ik voorgelegd aan 1 van onze hypotheekadviseurs. Ik wil geen foutieve informatie geven en weet hier zelf niet voldoende van, daarom kom ik erop terug.
Bedankt voor de reacties! Ik wacht het graag af Marijke.
Bedankt voor de reacties! Ik wacht het graag af Marijke.
Heb jij dan nog niet zo'n mail gekregen? Anders zou ik dat eerst afwachten..
Nee Sjaakie93, ik heb nog geen mail gehad. De vergunning, om te mogen verhuren onder de leegstandswet, vervalt in mei 2019. Mvg, Jasper
Nee Sjaakie93, ik heb nog geen mail gehad. De vergunning, om te mogen verhuren onder de leegstandswet, vervalt in mei 2019. Mvg, Jasper
Dan had je die al moeten hebben..die van mij vervalt in juni 2018 en ik heb laatst de mail gehad..

Correctie 2019 duurt nog even ;-)

Google maar eens op: Wet Doorstroming Huurmarkt 2016

http://overbruggingsverhuur.nl/uitleg_stap_5/wat_te_doen_na_5_jaar_leegstandwet.html
Dank je wel Sjaakie93, ik heb het gelezen. Ik ga ervan uit dat ik tzt iets van overbruggingsverhuur hoor. Mvg, Jasper
Dank je wel Sjaakie93, ik heb het gelezen. Ik ga ervan uit dat ik tzt iets van overbruggingsverhuur hoor. Mvg, Jasper
Geen probleem..en wie weet verandert de wet nog voor die tijd he..dat kan ook nog!

Ps. Het is trouwens de Wet Doorstroming Huurmarkt 2015 voor de volledigheid.
Nou de snsbank geeft dus na de periode van 5 jaar leegstandswet geen toestemming meer om te verhuren via de whd2015.

Je moet je huis verkopen want je hebt genoeg tijd gehad tijdens de crisis om
het te verkopen.

De whd2015 is te risicovol voor de bank dus geen toestemming. Succes
Nou de snsbank geeft dus na de periode van 5 jaar leegstandswet geen toestemming meer om te verhuren via de whd2015.

Je moet je huis verkopen want je hebt genoeg tijd gehad tijdens de crisis om
het te verkopen.

De whd2015 is te risicovol voor de bank dus geen toestemming. Succes

Heb je hier ervaring mee? Ik snap niet goed wat hier "risicovol" aan zou zijn..je werkt toch "gewoon" met een jaarcontract?
Is het mogelijk om mijn appartement ook na het aflopen van de Leegstandswet te blijven verhuren via Overbruggingsverhuur en eventueel een extra (maandelijkse) aflossing te doen op de hypotheek?Mvg, Jasper
Hoi Jasper,

Inmiddels heb ik een antwoord van onze hypotheekspecialist: verhuur buiten de Leegstandswet staan we niet toe.
Badge +1
En je hypotheek omzetten naar een andere die dat wel toestaat? Is zo ongeveer vergelijkbaar met verkoop, dus geen boete oid.
Of bij verhuizen hypotheek meenemen en op huidige appartement een nieuwe afsluiten...

Reageer